Immobilien kaufen:

Wohnungen

Sie möchten eine Wohnung kaufen, ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Wir finden für Sie das richtige Objekt.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Sie möchten Ihren Traum vom Haus verwirklichen und suchen ein Eigenheim. Wir finden für Sie Angebote u.a. zu folgenden Haustypen:
Vom altersgerechten Bungalow bis zum freistehenden Einfamilienhaus mit Garten oder dem Zweifamilienhaus in urbaner Umgebung über die Neubau – Doppelhaushälfte oder das gepflegte Reihenhaus.

CHECKLISTE IMMOBILIENKAUF

Worauf Sie beim Kauf einer Immobilie achten sollten. Sie haben sich entschieden, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Egal ob Sie selber einziehen möchten oder ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und vermieten, ist es wichtig, einige Punkte vor dem Kauf zu beachten. Die wichtigsten Aspekte haben wir für Sie in zehn Regeln zusammengefasst.

10 REGELN FÜR DEN IMMOBILIENKAUF

1. Achten Sie auf die Lage der Immobilie!

Preis und Lage Immobilienprofis folgen einem oft zitierten Motto: „Lage – Lage –Lage“. Die Lage einer Immobilie ist entscheidend, denn sie ist das Einzige an der Immobilie, das sich nicht verändern wird. Wie sieht die nähere Umgebung aus? Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Gibt es eine Schule oder einen Kindergarten in der Nähe? Wie ist die Lärmkulisse der Immobilie? Mit all diesen Fragen werden Sie sich selbstverständlich befassen, wenn Sie selbst in eine Eigentumswohnung einziehen wollen. Aber auch wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, sollten Sie sich in den künftigen Mieter hineinversetzen und sich diese Fragen stellen.

2. Besichtigen Sie die Immobilie vor dem Kauf!

Besichtigen Sie die Wohnung! Dies mag banal klingen, aber es gibt durchaus Kapitalanleger, die ein Objekt vor dem Kauf nicht persönlich besichtigen. Bilder und Prospekte können Ihnen zwar helfen, aber sie ersetzen keinesfalls eine Besichtigung. Nur wenn Sie persönlich vor Ort sind, können Sie die Lage, die Ausstattung, die Beschaffenheit und das Umfeld der Immobilie richtig einschätzen. Schon der Anblick der Fassade, des Eingangsbereichs und des Treppenhauses geben Ihnen Aufschluss über das Umfeld und auch über die Hausgemeinschaft.

3. Informieren Sie sich auch über das Umfeld!

Der Ruf des Viertels oder der Straße, in der sich die Immobilie befindet ist oft entscheidend für die Wertentwicklung. Um das Image einer Lage einschätzen zu können, brauchen Sie Ortskenntnis oder einen Experten, der Sie kompetent berät. Denn gerade in einer fremden Stadt, in der Sie sich nicht auskennen, sind Fragen zum Umfeld selbst oft schwer zu beantworten.

4. Befragen Sie Bewohner und andere Mieter!

Wenn Sie ein Objekt besichtigen, sprechen Sie auch mit den Bewohnern! Diese können Ihnen aus erster Hand über die Immobilie und die Lage berichten. Gerade wenn in dem Haus, in dem Sie eine Eigentumswohnung kaufen, viele Mieter bereits selbst ihre Wohnung zur Eigennutzung erworben haben, spricht dies für die Immobilie. Wenn sie seit vielen Jahren dort wohnen, spricht das für die Qualität des Hauses.

5. Überprüfen Sie die Mietpreise!

Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, informieren Sie sich über den aktuellen Mietspiegel und eventuelle Mietobergrenzen. Sollte es Obergrenzen geben, die es Ihnen nicht erlauben die Mieten im ansonsten erlaubten gesetzlichen Maße zu erhöhen, sollten Sie davon wissen.

6. Lesen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen!

Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nur einen Teil des Hauses. Viele Flächen, wie zum Beispiel Dach, Treppenhaus und die Außenfassade, gehören jedoch der Gemeinschaft. Prüfen Sie anhand der Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, ob gegebenenfalls umfangreiche Arbeiten an dem Gebäude beabsichtigt sind, an denen Sie sich beteiligen müssten. Ein Blick in die Protokolle verrät Ihnen natürlich auch etwas über das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander.

7. Vergessen Sie nicht die Erwerbsnebenkosten!

Kalkulieren Sie mit realistischen Werten. Beim Kauf sollten Sie die Höhe des Wohngeldes, das Sie als Eigentümer zahlen müssen, kennen. Sie müssen wissen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage und die Verwalterkosten sind. Bedenken Sie auch die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten.

8. Vergleichen Sie mehrere Finanzierungen!

Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsangebote. Hierbei sollten Sie nicht nur auf die Zinshöhe, sondern auch auf die Länge der Zinsbindungsfrist achten. Auch die Möglichkeit von Sondertilgungen sollte geklärt sein.

9. Lassen Sie alle Verträge von einem Experten prüfen!

Sie sollten sich von einem Experten beraten lassen, der Ihnen alle Fragen zu Ihrem Kauf beantworten kann. Lassen Sie sich den Kaufvertrag rechtzeitig zuschicken. Prüfen Sie auch den Grundbucheintrag, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Schließlich sollen Sie über alle Details Ihres Kaufs informiert sein. Unterschreiben Sie keinen Kaufvertrag, bevor Sie nicht alle wichtigen Unterlagen geprüft haben! Bei der Sichtung der Unterlagen ist Sorgfalt geboten. Überprüfen Sie alle für den Kauf notwendigen Unterlagen wie Grundsteuerbescheid, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Hausordnung, Beschlusssammlung und Bauakte auf
Vollständigkeit. Auch die Zuweisung von Sondernutzungsrechten an Dachboden, Kellerräumen und Stellplätzen sollte geklärt sein. Um
keine bösen Überraschungen zu erleben, kontrollieren Sie zudem, ob es noch Belastungen im Grundbuch gibt, die auf Sie als Käufer
übergehen könnten. Gerade wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben und diese in Zukunft vermieten möchten,
sollten Sie die bestehenden Verträge prüfen. Mit den Mieteinnahmen steht und fällt schließlich der Erfolg Ihrer Investition.
Analysieren Sie neben eventuell schon bestehenden Mietverträgen auch Leerstand und Mieterfluktuation im Gebäude und im Umfeld.

10. Benutzen Sie eine Checkliste!

Es ist selbstverständlich, dass Sie nicht an alle wichtigen Punkte gleichzeitig denken können. Erstellen Sie eine Checkliste, auf der Sie alle Punkte zusammenfassen, die Ihnen für den Kauf wichtig sind und arbeiten Sie diese ab, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage kaufen, versetzen Sie sich immer auch in die Rolle des späteren Mieters. Denn nur durch seine Mietzahlung können Sie eine Rendite erzielen.

Fällen Sie keine überstürzte Entscheidung! Ein Immobilienkauf ist eine große Entscheidung und Sie sollten sich die Zeit nehmen, alle
wichtigen Fakten und Unterlagen zu analysieren. Befassen Sie sich eingehend mit allen Aspekten und unterschreiben
Sie keinen Vertrag, bevor Sie sich nicht zu 100 Prozent sicher sind. Eine sorgfältige Prüfung kann so einen Fehlkauf vermeiden.
An alles gedacht? Dann steht dem erfolgreichen Immobilienkauf nun nichts mehr im Weg!